En gladnyhet på Fiskebrygga-saken

Like før vi gikk til sommerferie kom gladnyheten om at HAV Eiendom vant frem med klagebehandlingen, og at Statens Vegvesen trakk sin innsigelse vedrørende Fiskebrygga-saken. Det betyr at prosjektet nå kan realiseres.

Til Estate Nyheter uttalte direktør i HAV Eiendom, Kjell Kalland, at det var en merkedag for byutviklingen av Fjordbyen, og han understreker at de ikke kunne klart dette uten den brede støtten fra Oslo og byutviklingsmiljøet. Her trekker han frem administrerende direktør i OMA, Rasmus Reinvang, som en støttespiller som var med å fremheve viktigheten av Fiskebrygga.

I forbindelse med at byutviklingsprosjektet Fiskebrygga i Oslo ble stanset av Statens vegvesen (SVV), skrev Rasmus Reinvang brev til samferdselsministeren. Prosjektet ble enstemmig vedtatt i Oslo bystyre, uten innsigelser

Områdeforum Ryen Vest ble etablert mars 2023 etter initiativ fra Anthon Eiendom og Møller Eiendom, ut fra et ønske om å komme i kontakt med andre eiendomsbesittere i området.

Forumet har et felles mål om å kartlegge mulighetsrom mellom de ulike prosjektene og å kommunisere med felles røst i innspill til offentlige planer og prosesserer. Grunneierne vil også holde hverandre orientert underveis om sine prosjekter.

Avtroppende leder Magne Ridderholt var en av driverene bak oppstart av forumet, og har vært leder siden etableringen i 2023. Forumet består i dag av 6 grunneiere fordelt på 11 adresser. Her ser Ridderholt at det er potensiale for flere, og han er optimistisk på at med Elias og Møller Eiendom i førersetet vil det kunne bli mulig:

-Vi [Anthon Eiendom] sitter på en begrenset eiendom på området i dag. Møller Eiendom er en stor grunneier, så selv om Anthon Eiendom fortsatt skal være et aktivt medlem, passer det at en større grunneier sitter som leder i områdeforumet.

Den nyvalgte lederen, Elias Heiberg, hadde følgende refleksjoner om områdeforumet og veien videre:

– Først og fremst ser jeg hvilken stor verdi områdeforumet har, og derfor et stort potensial i å få flere grunneiere og relevante aktører med i forumet. Dette vil styrke vårt felles engasjement og ressurser i arbeidet med å utvikle Ryen Vest. Vårt mål videre er å sette Ryen Vest på kartet som et stort utviklingspotensial i byen vår. Vi har sendt inn høringsinnspill til KPA, og tidligere i vår hadde vi en befaring med byrådsavdelingen for byutvikling med James Stove Lorentzen i spissen. Dette markerer starten på en god dialog med offentlige myndigheter.

Heiberg er tydelig på hvor områdeforumet må legge et større fokus fremover:

-For å avdekke behovene og mulighetene, og se hvilke utfordringer vi sammen kan løse, er det essensielt med en sterkere involvering av bydelen og lokalsamfunnet. Ved å etablere et samarbeid med bydelen, kan vi skape en utvikling som møter dagens behov og bygge en bærekraftig fremtid for Ryen Vest.

I forbindelse med at byutviklingsprosjektet «Fiskebrygga» i Oslo nylig ble stanset av Statens Vegvesen (SVV), skrev administrerende direktør i OMA, Rasmus Reinvang, brev til samferdselsministeren. Prosjektet ble enstemmig vedtatt i Oslo bystyre, uten innsigelser.

I brevet pekes det blant annet på problematikken rundt at SVV stanser et demokratisk vedtatt prosjekt i Oslo, og det stilles spørsmål til hvilken politikk regjeringen står for.

Vidar Stokkeland, leder for OMAs områdeforum på Fornebu, fortalte om områdeforumet, og om videreutviklingen av Fornebu:

Å ha et områdeforum hvor man kan lære, dele og snakke sammen er utrolig viktig. Mange av de gode løsningene ligger på tvers av grenser, fag og aktører. Hvilke temaer det skal settes søkelys på fremover må være opp til deltakerne og de løpende behovene, men min ambisjon er at Områdeforum Fornebu skal være en arena hvor vi bygger en kultur for deling av kunnskap og gode ideer, samt å være et kontaktpunkt, og diskusjonspartner for Bærum kommune i byutviklingsspørsmål.

– Et område i rivende utvikling og Norges viktigste knutepunkt, men også en gordisk bylivsknute, som i mange år har vist seg vanskelig å løse.

Området preges av kompleks infrastruktur og et lappeteppe av byreparasjoner, og har historisk henvendt seg hovedsakelig mot vest. Men – om inntrykket av et helhetlig, hyggelig område skal realiseres, må man slå hodene sammen når både transport, forestående utvikling, og bygulv skal løses, best mulig.

Bysnakk tar selvfølgelig utfordringen, og vi har som alltid med oss to prominente hoder fra kjernen av problemstillingen. Daglig leder i Bane NOR eiendom, Jon-Erik Lunøe, og daglig leder i Galleri Oslo Utvikling, Sverre Landmark tar diskusjonen: Mangler Oslo en felles visjon for dette området?

Hør episoden i Spotify eller Apple Podcast!

OsloBolig ble startet opp i 2022 av Oslo kommune, OBOS, Bane NOR Eiendom og Nrep, og tar sikte på at flest mulig skal kunne eie sin egen bolig.

Ved å tilby deleier-løsninger og kjøpe seg inn i boligprosjekter der de, sammen med førstegangskjøpere spleiser på boligen, gir de et alternativ til folk som ellers ikke har mulighet til å eie, og anledning til å kjøpe seg gradvis opp over tid.

Men! Når boligbyggingen går tregt, hvordan går det da med den tredje boligsektor?

Vi tar diskusjonen, og har invitert Tamina Sheriffdeen Rauf, fraksjonsleder for byutvikling (Arbeiderpartiet), og arbeidende styreleder i OsloBolig, Anne Helene Mortensen.

Hør episoden i Spotify eller Apple Podcast!

Rasmus Reinvang, daglig leder i OMA, la i sitt innlegg vekt på behovet for et mer effektivt samarbeid mellom det offentlige og private for å forløse byliv og øke verdiskaping. Han understreket behovet for organisering som tilrettelegger for offentlig-privat samarbeid i praksis. Rasmus foreslo at det i sentrum bør opprettes en «task force» med representanter for de viktigste kommunale instanser samt for private aktører, for å følge opp bylivsundersøkelsen og effektivt å gjennomføre ønskede tiltak sammen. Rasmus pekte videre på OMAs områdeforumer som mulige partnere for kommunen med henblikk på å iverksette bylivstiltak også andre steder i Oslo, og foreslo at man gjennomfører bylivsundersøkelser også i andre deler av byen som grunnlag for felles innsats.

Levende Oslo er et forum for privat-offentlig samarbeid om å utvikle Oslo sentrum til en levende, attraktivt og tilgjengelig bykjerne, hvor OMA er fast medlem. Levende Oslo arrangerer regelmessige møter hvor byutviklingsbyråd James Stove Lorentzen, sammen med andre aktuelle byrådsavdelinger, møter aktuelle bransjeorganisasjoner.

Hovinbyen er Oslos største byutviklingsområde, og skal romme 30-40.000 nye boliger og inntil 50.000 -100.000 arbeidsplasser, og er like stort som Oslo innenfor Ring 1.

Årets konferanse, som ble arrangert for tredje gang,

satt fokus på lokale stemmer i Hovinbyen og samlet deltakere fra bla bygg og anlegg, eiendom, offentlig sektor og forskjellige organisasjoner for å diskutere hvordan lykkes med de ambisjoner og planer som foreligger for dette området.

OMA har tre godt etablerte områdeforumer i Hovinbyen. Stor Økern, Bryn og Helsfyr. Thoms Holth, leder av Områdeforum Stor Økern, deltok i seanse om transformasjonsprosjekter og rammeverk sammen med Jostein Øverby fra PBE og Anders Solheim fra EBY. Helhetlig byutvikling på Bryn ble også satt på dagsorden under konferansen. Her deltok leder av Bryn Områdeforum, Magnus Rognved, i et bredt panel med Tanja Lie, representant fra politiet, PBE og leder av miljø- og byutviklingskomiteen i Bydel Alna. Charlotte Helleland, styremedlem i OMA, og med god lokalkjennskap, deltok i samtale om hva som trengs i Hovinbyen nå og i fremtiden sammen med elevrepresentanter fra Bjerke VGS, byråd for byutvikling James Stove Lorentzen og forsker Gro Sandkjær Hansen.

OMAs utviklingsdirektør Ida Hjeltnes, hadde i oppgave å oppsummere konferansen og peke videre vei under tittelen Tillitt bygger Hovinbyen – steg for sted. Dette i godt kompaniskap med vårt medlem Halogen ved Eyvind Brox, som også har bistått PBE med å fange opp ulike stemmer under konferansen og i nærmere etterarbeid.

Hvilke verdier bygger vi by på? Hvor avhengig er vi av tillit? Her i samtale med Terje Holsten, NMBU – førsteamanuensis ved Institutt for eiendom og juss

Stemmer i Hovinbyen – hva har vi lært?

Her ble de ulike stemmene fra konferansen samlet opp – i samtale med Andreas Vaa Bermann fra PBE, Thomas Holth (Områdeforum Stor-Økern og Magnus Hellerud Rognved (Bryn Områdeforum)

Verdens beste by – case Hovinbyen – hvordan går vi videre?

Veien videre ble tegnes ut i samtale med Jostein Øverby fra PBE. Her ble det bla pekt på behovet for og refleksjoner rundt:

– å gå fra strategi til opplevd konkret handling
– Ha fokus på det levde liv
– Jobbe enda mer aktivt med å bryte ned siloer
– Fokus på lokal identitet
– Hovinbyen – et verktøy for transformasjon eller en «stor» bydel.

Ordet ble deretter gitt videre til Byråd for byutvikling James Stove Lorentzen, med et par spørsmål på veien om hvordan de politiske ambisjonene for dette området fortegner seg med de ambisjoner som foreligger og byrådets ambisjon om å skape verdens beste by.

Som også ble fremhevet av flere under selve konferansen og i oppsummeringen er det behov for forsterket offentlig-privat samarbeid for å forløse planer og ambisjoner som foreligger for Hovinbyen. Konferansen var et viktig startskudd for nettopp dette, og noe OMA vil initiere og ha fokus på i tiden fremover poengterte Ida Hjeltnes avslutningsvis.

På Fornebu ble det tatt kontakt med grunneierne sommeren 2022, der man har brukt møtene til at alle grunneierne presenterer sine prosjekter og hva de har ambisjoner om for de ulike områdene i 2035.

– Det er avgjørende for god byutvikling av større områder at det er forståelse for hva som skjer i nabolaget, og det at OMA tar initiativ til å samle grunneiere i samme område er ekstremt positivt, uttaler avtroppende leder Katharina Ræder Hernæs.

Forumet har brukt disse to årene til å samle grunneier, bli kjent, bygge nettverk og få forståelse av fremtidsplanene på Fornebu. I tillegg har det vært flere eksterne innlegg på møtene, slik som Fornebubanen, muligheter for el–ferger i fremtiden og fått erfaringsoverførsel fra andre områdeforum.

Fornebu har et fantastisk potensial og det må jobbe for at det blir et sted man reiser til og ikke fra når Fornebubanen etableres. – Et eksempel er det at vi må forsøke å koordinere at det ikke blir stor overetablering av tjenesteyting, bevertning og handel på Fornebu. Det kan medføre at det i lang tid blir tøft for aktørene å klare seg og det vil da ta enda lengre tid før de optimalebygulvene og møtestedene setter seg. I tillegg er det viktig å få den uformelle diskusjonen om hva vi sammen kan gjøre bedre på Fornebu. Arkitektur og inviterende fasader er interessante temaer, understreker Katharina.

– Det er fint at Vidar nå tar stafettpinnen videre og at områdeforumet får gleden av hans energi og kompetanse til å dra i trådene slik at vi får stor nytte av å samles, avrunder hun før hun girordet videre til ny leder.

Vidar Stokkeland startet med å takke Katharina for sterkt bidrag til opprettelsen og etableringen av områdeforum Fornebu, som nå er et veletablert områdeforum med bred deltakelse blant aktørene som jobber med videreutvikling av Fornebu, og har følgende refleksjoner for det videre arbeidet i forumet i et område der det vil skje mye de neste 15-20 årene:

– Å ha et områdeforum hvor man kan lære, dele og snakke sammen er utrolig viktig.
Mange av de gode løsningene ligger på tvers av grenser, fag og aktører. Hvilke temaer det skal settes søkelys på fremover må være opp til deltakerne og de løpende behovene, men min ambisjon er at Områdeforum Fornebu skal være en arena hvor vi bygger en kultur for deling av kunnskap og gode ideer, samt å være et kontaktpunkt, og diskusjonspartner for Bærum kommune i byutviklingsspørsmål, fremhever den nye lederen av forumet.

Skrevet av: Ida Hjeltnes, OMAs utviklingsdirektør