Nytt liv i eldre bygg: Kvadraturen som eksempel

Kvadraturen er et av Oslos mest historiske og særpregede byområder, og har fortsatt et fantastisk potensial sentralt i Oslo. Nye utviklingsprosjekter, butikker og serveringssteder bidrar allerede til mer aktivitet i området. Dette kan mange lære av. Samtidig er mange av byggene eldre, verneverdige eller teknisk krevende å utvikle. Ombygging eller bruksendring fra en type næring til en annen kan utløse tekniske krav som gjør det vanskelig å få økonomi i prosjektene. Hvordan unngår vi at ønsket transformasjon stopper opp?

En ny tolkningsuttalelse fra Kommunal- og distriktsdepartementet om plan- og bygningsloven § 31-4 klargjør kommunenes handlingsrom til å gjøre helt eller delvis unntak fra tekniske krav ved tiltak i eksisterende bygg, så lenge løsningen samlet sett er forsvarlig med hensyn til sikkerhet, helse og miljø. Avklaringen kan få betydning for områder som Kvadraturen, der mer fleksibel bruk av eksisterende bygningsmasse kan være avgjørende for å realisere nye prosjekter. Men er det nok?

Med Kvadraturen som eksempel inviterer Oslo Handelsstands Forening og Oslo Metropolitan Area til frokostmøte. Vi spør: Hva kan vi lære av Kvadraturen og hvordan kan vi gjøre det enklere å bruke eldre bygg til ny næringsvirksomhet og mer byliv?

08:00-08:30 Dørene åpner og frokost serveres

08:30-08:35 Velkommen: Nye muligheter i Eldre bygg

v/ Daniel Lea, administrerende direktør i Oslo Handelsstands Forening og Rasmus Reinvang, administrerende direktør i Oslo Metropolitan Area

08:35-09:00 Kvadraturen i utvikling: Erfaringer og neste steg

– Kvadraturen de siste 20 årene (“fra horestrøk til byliv”) v/ Richard Groven, utviklings- og forvaltningsdirektør i Oslo Pensjonsforsikring og leder OMAs Områdeforum Kvadraturen

– Transformasjon i praksis. Dronningens gate 13 v/ Mona Aarebrot, CEO i Selvaag Eiendom, som utvikler Dronningens gate 13, et transformasjonsprosjekt.

– Erfaringer med vitaliseringsprogrammet for Kvadraturen, v/ Emelie Tornberg, strategisk rådgiver i Entra Eiendom og styreleder i vertskapet Kvadraturen.

– Eksisterende bystrøk som boligcase, v/ Dag Tønder, forvaltningsdirektør i Storebrand

Hva skjer allerede, og hva hindrer nye prosjekter og ny bruk av lokalene?

09:00-09:15 Fra regelverk til gjennomføring: Ny bruk i eldre bygg

v/ Terese Negaard Sørli, advokat/partner og leder eiendomsavdelingen i Haavind

Terese gir en beskrivelse av de rettslige rammene og handlingsrom for ny bruk i eldre bygg, særlig om unntak fra krav til tekniske krav og når bruksendring kan skje uten omregulering (rett på byggesak).

09:15-09:30 Hvordan vil PBE legge til rette for ombygging og bruksendring?

v/ Per-Arne Horne, leder for avdelingen for bygge- og eiendomssaker i Plan- og bygningsetaten fra 1. november.

09:30-10:00 Panelsamtale: Hvilke grep vil gi flere prosjekter og mer byliv?

Hva slags bruk trenger området, og hva må kommunen og gårdeierne gjøre? 

I panelet: 

Anita North, byråd for byutvikling (H)
Emelie Tornberg, strategisk rådgiver i Entra og styreleder i vertskapet Kvadraturen.
Terese Negaard Sørli, partner i Haavind
Rasmus Reinvang, administrerende direktør i Oslo Metropolitan Area

Samtalen ledes av Daniel Lea, administrerende direktør i Oslo Handelsstands Forening.

Merk: Under arrangementet vil det bli tatt bilder som kan bli brukt i OHFs informasjonskanaler, herunder nettside og sosiale medier. Dersom du ikke ønsker å bli fotografert, ber vi deg gi beskjed underveis i arrangementet.

Kvadraturen Områdeforum jobber med en helhetlig visjon for å knytte Kvadraturen og prosjektene bedre sammen med resten av sentrum og fjorden. I dette ligger et ønske om å tilgjengeliggjøre bymessig potensiale og historiske kvaliteter, samt å utvikle et levende område med et aktivt bygulv også gjennom fortetting, foredling og programmering.

Emelie Tornberg har vært en drivkraft i områdeforumet, og har som en av hennes mange bidrag som leder samlet lokale aktører som vertskap til Oslo Urban Week 2024, gjennom operative arrangementer, både før og etter Oslo Urban Week. Hun har gitt verdifulle innspill til kommuneplanens arealdel (KPA), og løftet vitaliseringen av dette historiske området i Oslo sentrum, som er Kvadraturen.

Cecilie Martinsen anerkjenner at det vil være en stor oppgave å fylle Tornbergs sko som leder. Hun trekker frem hennes uvurderlige innsats med å legge grunnlaget for en helhetlig visjon for å knytte Kvadraturen nærmere sammen med sentrum og fjorden. Martinsen ser frem til å fortsette dette arbeidet og har som umiddelbare mål å evaluere forumets ambisjoner, fokusområder og tiltak. Hun verdsetter kulturen deltakere i områdeforumet har for å dele erfaringer og engasjement:

«Det er viktig at vi fortsetter å være engasjerte og deler erfaringer og innspill til diskusjon og utredninger. Jeg ser frem til vervet, og at vi sammen viderefører arbeidet med å gjøre Kvadraturen til et velfungerende og levende område.»

Vi i OMA vil takke Emelie for hennes store bidrag og mange års innsats for Kvadraturen, og spesielt for gjennomføringen av årets Oslo Urban Week!

– Det er veldig stas at så mange møtte opp på årets kickoff. For å få til en vellykket Oslo Urban Week er vi avhengige av medarrangørene våre, og det er til alles fordel at vi sammen kan sparre og dele råd om hvordan man skaper et arrangement som oppleves både nyttig for deltagerne og verdiskapende for arrangørene, sier fungerende daglig leder i OMA, Ida Hjeltnes.

I år som i fjor skal suksesser som Negroni Talks, Oslo Social Club, Fight Club og OMA Awards videreføres. Samtidig vil årets uke være fullstappet med nye perspektiver og arrangementer, i mange av Kvadraturens spennende lokaler.

Mens vi i fjor hadde «Crisitunity» som tema, skal årets tema dra oss tilbake i historien når vi skal «Back to the future». Leder for programkomiteen, Maren Bjerkeng, mener at årets tematikk rommer mange ulike problemstillinger og undertema.

– Vi må tilbake for å se fremover. Hva kan vi lære av historien, hvordan kan vi planlegge for fremtiden, hva er tålegrensen for transformasjon og hva skjer hvis det historiske trumfer alt? Dette er kun et par av spørsmålene Bjerkeng stiller for å sette tankemylderet i spill.

– Vær kreative, tenk nytt og tør å utfordre. Oslo Urban Week er en god mulighet til å dele kunnskap og meninger, og til å sette agendaen og by opp til viktige diskusjoner, oppfordrer Hjeltnes.

Årets Oslo Urban Week finner sted i Kvadraturen 24. til 26.september. Dersom du har spørsmål om hva det innebærer å være medarrangør, eller vil ha mer informasjon om hvordan man kan lage et vellykket arrangement ta gjerne kontakt med Ida på ida@oslometropolitanarea.no

Fra 24. til 26. september vil Kvadraturen, hjertet av Oslo, yre av liv og aktiviteter når Oslo Urban Week inviterer til kunnskapsdeling, debattering og nettverksbygging. Det årlige treffet har vært en stor suksess siden oppstarten, og har etablert seg som en viktig møteplass for de som engasjerer seg i en helhetlig og bærekraftig byutvikling.

Oslo Metropolitan Area (OMA) jobber nå målrettet for å skape en minneverdig opplevelse for deltakere, medarrangører og alle interesserte. Allerede har over 40 aktører sluttet seg til det som blir årets viktigste møteplass, og da fungerende daglig leder i OMA, Ida Hjeltnes, oppfordrer nå de som ønsker å ta del i prosjektet, om å melde seg på.

– Oslo Urban Week er en unik arena, der ulike aktører i eiendomsbransjen knyttes sammen for å dele innsikt og fremme innovative løsninger for bærekraftig byutvikling. Vi håper å gjenta fjorårets suksess, og merker allerede nå at interessen er stor for årets arrangement, sier Hjeltnes.

Den 7.februar arranger OMA kick-off, og samler de som ønsker å være medarrangører i år. I tillegg til faglig påfyll og kreativt input, skal også programkomiteen offisielt lansere hva som blir temaet for Oslo Urban Week 2024.

– Jeg ser veldig frem det jeg vil beskrive som årets høydepunkt. Jeg kan allerede nå avsløre at temaet for året gir rom for masse av kreativitet. Det er et tema som er med på å legge et godt grunnlag for mange viktige og lærerike diskusjoner, men også nye perspektiver og tanker. Vi håper temaet kan inspirerer folk til å tenke både nytt og originalt, sier leder for programkomiteen, Maren Bjerkeng.

Vertskapet for årets uke er Kvadraturen områdeforum, som daglig jobber med en visjon om å knytte Kvadraturen og prosjektene der sammen med sentrum og fjorden. Ønsket om å tilgjengeliggjøre området og fremme dets historiske kvaliteter, i tillegg til å utvikle området til å bli mer levende, er stort hos årets vertskap. De vil derfor bruke tiden fremover til å mobilisere blant annet lokale ildsjeler, utviklere og gårdeiere.

– Kvadraturen gir et hav av muligheter, og vi ser frem til å skape et dynamisk og meningsfullt program for de besøkende. Ved å legge Oslo Urban Week til Kvadraturen i år, skal vi sørge for å vise frem det beste hjertet av Oslo har å by på. Vi gleder oss til å bringe flere folk hit, sier leder av Kvadraturen områdeforum, Emelie Tornberg.

OMA og Kvadraturen Områdeforum overleverte rapporten «Samskaping i Kvadraturen» til Kommunal- og moderniseringsminister, Nikolai Astrup og byråd for byutvikling, Rasmus Reinvang i et høytidelig digitalt møte den 7. april.

Rapporten er et resultat av to kafédialoger om Kvadraturen som ble avholdt på nyåret, hvor utviklere, arkitekter, offentlige representanter, næringsaktører og beboere gikk sammen for å utforske hva som skal til for å vitalisere og skape mer byliv i Kvadraturen. Rapporten beskriver blant annet hvordan et privat-offentlig partnerskap kan gi området en re-start, og foreslår Kvadraturen som det neste store ombruksområdet i Oslo.

En stor takk rettes til alle som deltok på Kafédialog Kvadraturen del 1 og 2, og til Kommunal- og moderniseringsdepartementet og Kvadraturen Områdeforum for økonomisk bistand til prosjektets gjennomføring. Ellen de Vibe (Urban Vibes) har vært prosjektleder for arbeidet og Rodeo arkitekter har bistått med metode, kart og visualisering.

Kvadraturen områdeforum vil nå gå i videre dialog med berørte aktører om oppfølging av de strategiene som blir anbefalt i rapporten, og håper både departementet og Oslo kommune ønsker å samarbeide om dette.