Stor oppslutning om byvandring i Vika!

Tusen takk til Lars Haukeland fra LPO arkitekter som fortalte om Sommerro-prosjektet og Nationaltheatret stasjon med den fine rotunden ut mot Parkveien. Ajas Mellbye fortalte om Lars F. Windfeldts Cort Adelers gate 33, og Franziska Meisel fra Henning Larsen fortalte om de nye parkene i området: Ruseløkkveien (SLA, Schmidt Hammer Lassen Architects, Storebrand og Veidekke), Sommerroparken (SLA, LPO, Strawberry Brothers, Aspelin Eiendom) og Ambassadeparken (SLA, Lund Hagem, Atelier Oslo, LCLA, Pausen & Nilsen, Fredensborg Eiendom).

Vi startet med å se på Entra ASAs prestisjeprosjekt Nasjonalbiblioteket hvor hele huset de siste årene har blitt endret til å være svært utadvendt. De har fått inn Oslos nye stjernerestaurant Credo, samt fire andre serveringssteder. Vi testet ut den nye kaffebaren med bakst før vi dro videre til Sommerro.

Med god hjelp av Hanne Sophie Solhaug i Bane NOR Eiendom og Jorleif Jørgenvåg i Hav Eiendom AS, ble vi fortalt om den kommende utviklingen på Filipstad. Samtidig med vår befaring var det bystyremøte, og under selve befaringen ble det gjort et historisk vedtak i Rådhuset. Havnas eiendommer ble formelt overført til HAV Eiendom, idet vi sto og så ut mot Filipstad-området (inkl. togparkeringen) som skal utvikles med 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse. Store offentlige friområder og byrom skal bygges, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden. Det ble applaus da vedtaket ble fattet enstemmig.

Paul Hellsegg viste til slutt frem Vikas mest spennende kunstnerleilighet og bød raust på varme og litt å drikke. Takk til riksantikvar Hanna Geiran, som summerte opp noen hundre år av Vikas bygningshistorie og pekte på muligheter fremover hvor bl.a. Victoria Terrasse skal utvikles innenfor rammene av et godt kulturminnevern. Rasmus Reinvang fra OMA fortalte om arbeidet i Områdeforum Vika-Filipstad. Målet er å gjøre strøket og byen enda bedre i årene som kommer i et godt samarbeid med interessenter.

15.00 – Bobler og blinis
15.20 – Velkommen v/Rasmus Reinvang, OMA
15.30 – Hammersborg v/ Pål Bøe, Møller Eiendom
15.45 – OMAs byløp v/ Kamila Loba, ARCH:ACT
15.50 – Årets tema avsløres! v/ Emelie Tornberg, Entra
16.00 – Hvorfor er vi med på OUW? Samtale med Line Hellum (Nordic), Alexander Bromnes (OBOS), Maren Bjerkeng (Aspelin Reitan) og Rikke Sjøhelle (Sweco).
16.20 – Her er teamet bak OUW: Julie, Mischa og Ruben.
16.25 – Fiolinkonsert v/ Bjarne Magnus Jensen
16.35 – Programslutt og enda mer bobler

Ps. Baren er åpen til 18.

Denne fine gjengen er klar for å innta Oslo Urban Week 2026 på Hammersborg.
 
Årets programkomité består av Mansoor Hussain (Storm Samfunn), Cathinka Wettergren (Ferd Eiendom), Emelie Tornberg (Entra), Ragnhild Foss (Rodeo), Halfrid Mytting Hagemoen (PBE), Stig Bech (Haavind) og Tomas Stokke (Haptic Architects).

KPA er kommunens viktigste verktøy for hvordan Oslo skal bruke arealene sine. Planen styrer hvor og hvordan vi kan bygge boliger, hvordan byen kan fortettes, og hvilke hensyn som skal ligge til grunn i nye prosjekter. Den påvirker alt fra klima og natur til mobilitet, samfunnssikkerhet og kulturmiljø, og berører derfor alle som jobber med byutvikling.

I møtet gikk vi også gjennom samfunnsflokene i kommunens planstrategi: klima- og naturkrisen, et krevende boligmarked, trygghet og beredskap, demografiske endringer, ungt utenforskap og økende ulikhet.

Henrik Botten Taubøll, partner i Haavind og leder for ekspertgruppen, beskrev utfordringene i dagens planverk og hvordan de slår inn i prosjekter. Rasmus Reinvang, leder i OMA, viste hvordan både KPA og bydelsreformen vil påvirke plan- og beslutningsprosesser. Reformen gir bydelene et større ansvar og en ny regional struktur, men innebærer også nye tolkningsrom.

OMA presenterte hovedinnspillene fra forrige høringsrunde, der bransjen etterlyste tydeligere områdekategorier, mer presise detaljeringsnivåer, realistiske volumer og bedre sammenheng mellom plan og byggesak.

I panelsamtalen, ledet av Rasmus, trakk Maren Bjerkeng (Aspelin Eiendom), Kathinka Augustine (Stor-Oslo Eiendom) og Geir Graff-Kallevåg (OBOS Eiendom) frem behovet for klarere prioriteringer, raskere avklaringer og bedre samsvar mellom politiske mål og praktiske rammer. Panelet var samstemt om at ny KPA må følge opp samfunnsdelens ambisjon om mer samarbeid og bedre koordinering mellom aktører.

Forslaget til ny KPA er ventet ved årsskiftet. Når det kommer, vil OMAs ekspertgruppe gå gjennom planen, peke på forbedringspunkter og komme med anbefalinger. OMA viderefører også den åpne prosessen fra forrige høringsrunde, med tematiske rundebord, et stormøte med OMAs områdeforum og Plan- og bygningsetaten, møter med folkevalgte og innhenting av innspill fra medlemmene. Målet er en kommuneplan som styrker utviklingen av en god by.

På årsmøtet oppsummerer vi året som har gått, ser fremover og får høre fra engasjerte bransjekollegaer og politikere.

Blant annet: Maren Bjerkeng (direktør for byutvikling og arkitektur i Aspelin Ramm) – Mansoor Hussain (seniorrådgiver i Storm Samfunn) .. og byutviklingsbyråd James Stove Lorentzen, i samtale med OMAs styreleder Mathis Grimstad.

Etter den formelle delen blir det mingling, pizza og øl. Vi gleder oss til å se deg!

Bakgrunnen for seminaret er byrådets bestilling til Plan- og bygningsetaten om å utvikle en ny arkitekturveileder. Veilederen skal legge føringer for den fysiske utformingen av byens bygninger og bidra til at det foretas gode estetiske valg og prioriteringer i arkitekturprosjekteringen og byutviklingen i Oslo.

Nå starter arbeidet, og vi spør: Hvordan kan vi få til et bredt fellesskap om dette arbeidet? Hvordan skal en slik veileder bli nyttig for bransjen?

Det blir korte innlegg etterfulgt av panelsamtaler med representanter fra ulike deler av bransjen.

Velkommen fra klokken 11.30. Det blir enkel servering til de første som kommer. Seminaret starter klokken 12.00 og avsluttes klokken 14.00.

Del 1 – introduksjon
James Stove Lorentzen (byråd for byutvikling)
Siri Gauthun Kielland (etatsdirektør, Plan- og bygningsetaten)
Christian Dahle (leder, rådet for byarkitektur)
Nadja Sahbegovic (byarkitekt, Trondheim kommune)
Thomas Thiis Evensen (arkitekturprofessor)

Del 2 – panelsamtaler
I samtale 1 setter vi søkelyset på planlegger- og utbyggerperspektivet, om forventningene og forhåpningene til en veileder. Hva skal til for at veilederen skal komme til nytte?

Deltakere
Rasmus Reinvang (administrerende direktør, OMA)
Stig L. Bech (styreleder, Norsk Eiendom)
Nadja Sahbegovic (byarkitekt, Trondheim kommune)
Oda Solberg (leder, Oslo Arkitektforening)
Benjamin Barth (senior by- og områdeutvikler, Linstow)
Line Hellum (seniorplanlegger, Nordic)

I samtale 2 rettes søkelyset mot selve problemstillingen som ligger til grunn for at det er et behov for en arkitekturveileder. Hva er egentlig problemet? Er arkitekturen blitt et resultat av tekniske hensyn mer enn et svar på følelser, sanser og estetikk?

Deltakere:

• Thomas Flemming (styreleder, Arkitekturopprøret)
• Hilde Sponheim (arkitekt, stiftelsen DOGA)
• Christian Dahle (leder, rådet for byarkitektur)
• Gaute Brochmann (redaktør, Arkitektur.no)

Under årets Skøyen Designfestival inviterte OMA-medlem DARK Arkitekter til en spennende BarTalk, hvor temaet var hvordan vi i fellesskap kan skape et dynamisk og bærekraftig lokalsamfunn på Skøyen.

Charlotte Helleland fra DARK Arkitekter innledet seansen, før diskusjonen ble ledet av OMAs utviklingsdirektør Ida Hjeltnes, som tok opp Skøyens bygulvskart fra 2021. Kartet ble brukt som et verktøy for å knytte aktørene i områdeforumet tettere sammen i arbeidet med helhetlig planlegging. Hjeltnes poengterte hvordan kartet har fungert som et viktig redskap både i dialog med lokale aktører og innbyggere, og hvordan det fortsatt kan bidra til å vitalisere nye ideer og løsninger for byområdet som helhet og dets delområder.

Et gjennomgående budskap under samtalen var viktigheten av å fremheve alt det positive som skjer på Skøyen for en bredere og bredere målgruppe, men også viktigheten av god skilting mellom de ulike delområdene, samt flere benker og møteplasser som inviterer til sosialt samvær. Det ble også lagt vekt på betydningen av grønnstruktur som binder områdene sammen, og ønsket om å minimere bruken av harde asfaltflater for å skape et mer inviterende og bærekraftig byrom som også tar inn i seg løsninger for god overvannshåndtering.

En annen idé som ble fremmet under BarTalk’en, var muligheten for å gjeninnføre kafédialogen – et uformelt møtepunkt for diskusjoner om hvordan bygulvstiltak kan settes i gang her og nå. Selv om Skøyen er i rivende utvikling er det rom for å løfte frem eksisterende kvaliteter og samtidig skape nye «perler» som bygger på områdets rike historie.

Panelet som deltok i samtalen, inkluderte flere nøkkelaktører: Bjørnar Johnsen fra Oslo House, Connie Nyhaven fra Bane NOR Eiendom, Christopher Aasebø fra Fram Eiendom, og Kjerstin Bjerka fra Nabolagsfabrikken. Sammen bidro de med ulike perspektiver på hvordan Skøyen kan utvikle seg videre til et levende og attraktivt sted for både beboere og besøkende.

Skøyen har ofte blitt kritisert som et område uten en tydelig identitet, men realiteten er at stedet både har en rik historie og en egen sjel. Nå står Skøyen overfor en omfattende transformasjon, der både bygninger skal fornyes og området skal fortettes. Men hva er egentlig planene for Skøyen? Hvilke dilemmaer oppstår i en slik transformasjonsprosess? Og hvordan kan vi ta vare på historiske kvaliteter og nabolagsverdier samtidig som vi forbereder oss for fremtidens behov?

Gunnar Bratheim jobber med by- og områdeutvikling i Multiconsult, og åpnet samtalen med å presentere planene for å omdanne Skøyen til et tettere og mer urbant område. OMAs Rasmus Reinvang ledet deretter en samtale med leder av byutviklingsutvalget Haakon Riekeles (V), arkitekt og utvikler Bjørnar Johnsen (Oslo House), grunneierrepresentant Richard Kristensen Kruse (Storebrand Eiendom), Sjur Mehlum (transformasjon og bygningsvern i Multiconsult) og den sosiale entreprenøren Kjerstin Bjerka (Nabolagsfabrikken).

Tre sentrale poenger ble trukket frem i samtalen: For det første var det enighet om at Skøyen står ved et vendepunkt, og at en transformasjon er nødvendig selv om prosessen er komplisert. Haakon Riekeles etterlyste «geriljautvikling», der utviklere tør å presentere innovative prosjekter som kan være fordelaktige for Skøyen, selv om de ikke nødvendigvis følger områdeplanen til punkt og prikke – “Byrådet er åpne for å finne løsninger”. Til slutt ble det diskutert om ikke Skøyen Designfestival allerede viser at Thune-området har potensial til å bli et nytt sentrum for byliv, litt som Vulkan har blitt på Grünerløkka.

Rasmus Reinvang, daglig leder i OMA, la i sitt innlegg vekt på behovet for et mer effektivt samarbeid mellom det offentlige og private for å forløse byliv og øke verdiskaping. Han understreket behovet for organisering som tilrettelegger for offentlig-privat samarbeid i praksis. Rasmus foreslo at det i sentrum bør opprettes en «task force» med representanter for de viktigste kommunale instanser samt for private aktører, for å følge opp bylivsundersøkelsen og effektivt å gjennomføre ønskede tiltak sammen. Rasmus pekte videre på OMAs områdeforumer som mulige partnere for kommunen med henblikk på å iverksette bylivstiltak også andre steder i Oslo, og foreslo at man gjennomfører bylivsundersøkelser også i andre deler av byen som grunnlag for felles innsats.

Levende Oslo er et forum for privat-offentlig samarbeid om å utvikle Oslo sentrum til en levende, attraktivt og tilgjengelig bykjerne, hvor OMA er fast medlem. Levende Oslo arrangerer regelmessige møter hvor byutviklingsbyråd James Stove Lorentzen, sammen med andre aktuelle byrådsavdelinger, møter aktuelle bransjeorganisasjoner.

Hovinbyen er Oslos største byutviklingsområde, og skal romme 30-40.000 nye boliger og inntil 50.000 -100.000 arbeidsplasser, og er like stort som Oslo innenfor Ring 1.

Årets konferanse, som ble arrangert for tredje gang,

satt fokus på lokale stemmer i Hovinbyen og samlet deltakere fra bla bygg og anlegg, eiendom, offentlig sektor og forskjellige organisasjoner for å diskutere hvordan lykkes med de ambisjoner og planer som foreligger for dette området.

OMA har tre godt etablerte områdeforumer i Hovinbyen. Stor Økern, Bryn og Helsfyr. Thoms Holth, leder av Områdeforum Stor Økern, deltok i seanse om transformasjonsprosjekter og rammeverk sammen med Jostein Øverby fra PBE og Anders Solheim fra EBY. Helhetlig byutvikling på Bryn ble også satt på dagsorden under konferansen. Her deltok leder av Bryn Områdeforum, Magnus Rognved, i et bredt panel med Tanja Lie, representant fra politiet, PBE og leder av miljø- og byutviklingskomiteen i Bydel Alna. Charlotte Helleland, styremedlem i OMA, og med god lokalkjennskap, deltok i samtale om hva som trengs i Hovinbyen nå og i fremtiden sammen med elevrepresentanter fra Bjerke VGS, byråd for byutvikling James Stove Lorentzen og forsker Gro Sandkjær Hansen.

OMAs utviklingsdirektør Ida Hjeltnes, hadde i oppgave å oppsummere konferansen og peke videre vei under tittelen Tillitt bygger Hovinbyen – steg for sted. Dette i godt kompaniskap med vårt medlem Halogen ved Eyvind Brox, som også har bistått PBE med å fange opp ulike stemmer under konferansen og i nærmere etterarbeid.

Hvilke verdier bygger vi by på? Hvor avhengig er vi av tillit? Her i samtale med Terje Holsten, NMBU – førsteamanuensis ved Institutt for eiendom og juss

Stemmer i Hovinbyen – hva har vi lært?

Her ble de ulike stemmene fra konferansen samlet opp – i samtale med Andreas Vaa Bermann fra PBE, Thomas Holth (Områdeforum Stor-Økern og Magnus Hellerud Rognved (Bryn Områdeforum)

Verdens beste by – case Hovinbyen – hvordan går vi videre?

Veien videre ble tegnes ut i samtale med Jostein Øverby fra PBE. Her ble det bla pekt på behovet for og refleksjoner rundt:

– å gå fra strategi til opplevd konkret handling
– Ha fokus på det levde liv
– Jobbe enda mer aktivt med å bryte ned siloer
– Fokus på lokal identitet
– Hovinbyen – et verktøy for transformasjon eller en «stor» bydel.

Ordet ble deretter gitt videre til Byråd for byutvikling James Stove Lorentzen, med et par spørsmål på veien om hvordan de politiske ambisjonene for dette området fortegner seg med de ambisjoner som foreligger og byrådets ambisjon om å skape verdens beste by.

Som også ble fremhevet av flere under selve konferansen og i oppsummeringen er det behov for forsterket offentlig-privat samarbeid for å forløse planer og ambisjoner som foreligger for Hovinbyen. Konferansen var et viktig startskudd for nettopp dette, og noe OMA vil initiere og ha fokus på i tiden fremover poengterte Ida Hjeltnes avslutningsvis.

Både Fornebu og andre av OMA`s ulike områdeforumer gjør viktige erfaringer med hvordan kultur og kunst bidrar til steds- og byutviklingen.

I tillegg presenteres OMA Fornebu visjonskart som viser planer og muligheter for Fornebu fram til 2035. Fornebu er Skandinavias største byutviklingsområde, utbyggingen startet for 20 år side og vil pågå i minst 20 år og til sammen vil det bo om lag 30 000 innbyggere og jobbe minst 20 000 personer på Fornebu.

18:00 – 18:10: Velkommen, ved Ida Hjeltnes, Utviklingsdirektør i OMA

18:10 – 18:25: Innledende ord fra OMA Fornebu v/ leder Vidar Stokkeland med nærmere presentasjon Bygulvkart for Fornebu v/ Esbjørn Kjell, partner i Dark Arkitekter

18:25 – 18:40: Anne Beate Hovind, lektor OsloMet – erfaringer med kultur og placemaking i Bjørvika

18:40 – 18:50: Arthur Wøhni, tidligere direktør for samfunn i Bærum kommune – Hva skal til for å få til en levende bydel i praksis?

18:50-19:15: Paneldebatt om bygulvskartet og kulturens rolle i nye byområder.
Moderert av Rasmus Reinvang, adm. dir. i OMA.

Deltagere:
Lisbeth Hammer Krogh, ordfører Bærum Kommune
Katharina Hernæs, adm. dir, Selvaag By
Erling Dokk Holm, førsteamanuensis NMBU
Anne Hilde Neset, direktør Henie Onstad Kunstsenter

19:15 – 19:30: Spørsmål fra salen

Møtet startet, tradisjonen tro, med et uformelt program. Vår fung. daglig leder og utviklingsdirektør Ida Hjeltes åpnet møtet med å ønske ekstra velkommen til våre nyeste medlemmer Halogen, Lundhagem Nielstorp+ Arkitekter og Solon til OMA-fellesskapet.

En stor takk ble også gitt til det arbeidet som gjøres av alle våre frivillige ressurssoner blant vår medlemsmasse som sentrale drivere for organisasjonens ulike grupperinger og aktivikter. Og til OMAs prosjektteam som gjør gjennomføring av årets store event Oslo Urban Week gjennomførbart år etter år.

OMAs grunnlegger og daglig leder gjennom 11 år ble takket av på årsmøtet. En stor takk til det arbeidet han har nedlagt gjennom en årrekke og ringvirkninger det har fått for byutviklingen i Oslo og omegn ble gitt gjennom hilsener av OMAs to forhenværende styreledere Emil Paaske, Vibeke Schulz Ahlsand dagens styreleder Mathis Grimstad som skildret sentrale epoker i utviklingen av OMA til hva det er i dag.

OMAs medlemmer fikk også anledning til å bli bedre kjent med OMAs påtroppende adm. direktør Rasmus Reinvang i samtale med styreleder Mathis Grimstad. Bla. om hans bakgrunn som forhenværende byrådssekretær for byutvikling for MDG på Rådhuset og kompetanse innenfor bærekraftspørsmål og hvordan han vil gå til verks i lederrollen for OMA når han tiltrer i stillingen i mai måned.

Leder av Kvadraturen Områdeforum og leder av vertskapet for Oslo Urban Week 2024 Emelie Tornberg gav et innblikk i hvordan områdeforumet har jobbet strategisk gjennom flere år med en klar visjon for området, samskapningstiltak med kommunen med mere, som i år forløses i aktiviteter i forbindelse med Oslos store byjubileum og Oslo Urban Week i Kvadraturen i september, med en rekke aktiviteter med en bredde av aktører som starter opp allerede i disse dager.

Med et politisk skifte i styring av byen etter kommunevalget i høst ble Plan- og bygningsetaten utfordret til å prate om hvordan skape verdens beste by som er byrådets ambisjon for de neste fire årene, sett fra etatens innside, og samspill med byutviklingsmiljøet i Oslo. Med utgangspunkt i byrådets forslag til planstrategi for Oslo for 2024-2027 ble sentrale samfunnsfloker beskrevet, og hvordan vi i fellesskap jobber med disse utfordringene for å skape verdens beste sammen. Etatsdirektøren trakk også frem det sentrale initiativet med de tematiske rundebordskonferanser i regi av OMA i høst som viktig samspillsarena med faglige sparring med etatens folk gjennom hele høringsperioden samt PBEs forbedringsprosjekt for raskere planprosesser.

Den uformelle delen av årsmøtet ble avsluttet med en politisk samtale ledet av Rasmus Reinvang med Byråd for byutvikling James Stove Lorentzen (H) og Aps byutviklingspolitiske talsperson Tamina Sheriffdeen Rauf, hvor man ble litt bedre kjent med dem begge og deres bakgrunn og reise inn i politikken – og ikke minst deres respektive ambisjoner på vegne av deres partiet og byrådskonstellasjon for den videre byutviklingen i Oslo, hva som forener dem og skiller dem. To sentrale og maktfulle politikere på byutviklingsfeltet i Oslo de neste fire årene.