OMAs innspill til KPS

«Byrådet har laget et godt utkast som løfter blikket og åpner for overordnede tanker om byens utvikling», sier Henrik Taubøll (Haavind), leder av OMAs Ressursgruppe Kommuneplan. I arbeidet med høringsinnspillet har bl.a. leder for OMA Ressursgruppe Bolig (Kathinka Lie Augustin, Stor-Oslo Eiendom) og leder for OMA Ressursgruppe Områdeutvikling (Geir Graff-Kallevåg, OBOS) også bidratt aktivt. 

OMA opplever at KPS-en, slik den er utformet nå, gir et godt utgangspunkt for videre diskusjoner rundt kommuneplanens arealdel (KPA). En mer overordnet samfunnsdel med fokus på mål gir rom for at den kommende KPA kan bli mer overordnet og gi nødvendig fleksibilitet i arbeidet med gode detaljreguleringer som bidrar til mål i KPS-en. Dette er viktig å trekke over i arbeidet med ny KPA. 

I innspillet peker OMA også på at planen kan være mer eksplisitt om byens vekststrategi. Vekst og god utnyttelse i områder med god kollektivdekning er viktig for å kunne lykkes med arealnøytralitet og å bevare natur. Ønsker man med KPS å aktivt legge til rette for positiv vekst, eller er målet å håndtere uunngåelig vekst som følge av eksterne faktorer?  

OMA mener det er behov for en tydeligere retning i KPS-en, som setter ord på de positive effektene av byvekst og god arealutnyttelse, for folks mulighet til å realisere boligdrømmer, for næringsliv og av hensyn til klima og natur.  

OMA trekker frem at boligbygging med kvalitet og i nødvendig omfang er svært viktig for å nå mange av målene i KPS-en, og at boligbygging bør være et eget mål. Vurdering av boligbehov bør utredes nøye til arbeidet med kommende KPA, og OMA anslår at regulering av ca. 5 000 gode boliger årlig kan være nødvendig for å møte målene i KPS.   

«OMA er svært positiv til invitasjonen til mer offentlig-privat samarbeid om byutvikling», understreker Rasmus Reinvang, daglig leder i OMA. «OMAs ressursgrupper og områdeforum er godt egnet til å inngå i samarbeidsforum med kommunen, hvor vi sammen kan jobbe for å forløse god byutvikling i praksis. Vi er klare, så let’s do it!» 

Blant de konkrete innspillene påpeker OMA for øvrig også på at plankartet i planen fremstår som uklart og til dels forvirrende. OMA anbefaler å gjøre kartet mer strategisk og veiledende, samt å forklare begrepene som brukes i kartet tydeligere.  

I tillegg til OMAs høringsinnspill har også tre av OMAs områdeforum (Bryn, Ryen Vest, Skøyen) levert egne høringsinnspill, med fokus på sine områder.  

Områdeforum Ryen Vest ble etablert mars 2023 etter initiativ fra Anthon Eiendom og Møller Eiendom, ut fra et ønske om å komme i kontakt med andre eiendomsbesittere i området.

Forumet har et felles mål om å kartlegge mulighetsrom mellom de ulike prosjektene og å kommunisere med felles røst i innspill til offentlige planer og prosesserer. Grunneierne vil også holde hverandre orientert underveis om sine prosjekter.

Avtroppende leder Magne Ridderholt var en av driverene bak oppstart av forumet, og har vært leder siden etableringen i 2023. Forumet består i dag av 6 grunneiere fordelt på 11 adresser. Her ser Ridderholt at det er potensiale for flere, og han er optimistisk på at med Elias og Møller Eiendom i førersetet vil det kunne bli mulig:

-Vi [Anthon Eiendom] sitter på en begrenset eiendom på området i dag. Møller Eiendom er en stor grunneier, så selv om Anthon Eiendom fortsatt skal være et aktivt medlem, passer det at en større grunneier sitter som leder i områdeforumet.

Den nyvalgte lederen, Elias Heiberg, hadde følgende refleksjoner om områdeforumet og veien videre:

– Først og fremst ser jeg hvilken stor verdi områdeforumet har, og derfor et stort potensial i å få flere grunneiere og relevante aktører med i forumet. Dette vil styrke vårt felles engasjement og ressurser i arbeidet med å utvikle Ryen Vest. Vårt mål videre er å sette Ryen Vest på kartet som et stort utviklingspotensial i byen vår. Vi har sendt inn høringsinnspill til KPA, og tidligere i vår hadde vi en befaring med byrådsavdelingen for byutvikling med James Stove Lorentzen i spissen. Dette markerer starten på en god dialog med offentlige myndigheter.

Heiberg er tydelig på hvor områdeforumet må legge et større fokus fremover:

-For å avdekke behovene og mulighetene, og se hvilke utfordringer vi sammen kan løse, er det essensielt med en sterkere involvering av bydelen og lokalsamfunnet. Ved å etablere et samarbeid med bydelen, kan vi skape en utvikling som møter dagens behov og bygge en bærekraftig fremtid for Ryen Vest.