OMAs hørings­innspill til KPA er nå sendt inn

Forelesningssalen hos Linstow på gamle Veterinærhøyskolen var fylt til randen da vi fredag ettermiddag den 1. desember inviterte til stormøte for å oppsummere OMAs engasjement i høringsperioden og konklusjonspunkter til kommuneplanens arealdel.

Gjennom høsten har nemlig OMA, med ressursgruppe for kommuneplan i spissen, arrangert en rekke temavise rundebordskonferanser med faglig dialog og sparring mellom bransjen og Plan- og bygningsetaten m. fl. knyttet til sentrale tema og problemstillinger i høringsutkastet.

I møtet ble output fra den faglige dialogen presentert av kommuneplanmakkerne Henrik Taubøll og Maren Bjerkeng, etterfulgt av faglig-politisk spørretime, med innledende ord fra Byråd for byutvikling James Stove Lorentzen og samtale mellom et politisk panel med representanter fra Byutviklingsutvalget og et faglig panel med representanter fra byutviklingsmiljøet som har deltatt i de tematiske rundebordmøtene – moderert av OMAs utviklingsdirektør.

Arrangementet ble åpnet av Linstow og Oslobygg KF som gav oss et innblikk i deres felles arbeid med å utvikle gamle Veterinærhøyskoletomten. Deretter innledende ord fra OMAs utviklingsdirektør Ida Hjeltnes sammen med Hans Martin Aambø og Anne Therese Børrud Anvik fra Plan- og bygningsetaten om tillitssporet vi i fellesskap har oppnådd gjennom en dialogbasert tilnærming til et høringsutkast gjennom bred deltakelse og engasjement i de temavise rundebordskonferansene i høst, og erfaringer etaten har gjort seg.

OMA vil på bakgrunn av funn og konklusjoner fra de temaviserundebordmøtene avgi høringsuttalelse til kommuneplanens arealdel.

Les referatene og presentasjoner fra de temavise rundebordkonferansene  som har blitt avholdt:

Presentasjoner fra rundebordskonferanse 4

Her finner du presentasjonen av sentrale funn som ble fremlagt i møtet, samt øvrige presentasjoner som ble vist:

OMA satte ned en egen taskforce for å utarbeide konkrete råd til det nye byrådet på byutviklingsfeltet. Vi er glade for å se at flere av våre råd har blitt lyttet til, sier OMAs utviklingsdirektør Ida Hjeltnes.

Det nye byrådet tar en rekke grep for å sikre flere gode boliger og forenkle dagens planprosesser. Vi vil også gratulere James Stove Lorentzen (H) som ny byråd for byutvikling og Haakon Riekeles (V) som leder av Byutviklingsutvalget, med sentrale posisjoner for å sikre god flyt i den politiske behandlingen av byutviklingssaker.

OMA ser også frem til godt samarbeid fremover som tilrettelegger for lærings- og nettverksarenaer og brobygger mellom det private og det offentlige på byutviklingsfeltet, understreker Hjeltnes.

– Sette måltall for Plan- og bygningsetaten og ha mål om å komme opp til minst 3 000 ferdigregulerte boliger årlig.

– Liberalisere leilighetsnormen; det skal i det enkelte prosjekt tillates inntil 40 prosent leiligheter med størrelse 30 til 50 kvadratmeter, og minimum 30 prosent av leilighetene skal være større enn 80 kvadratmeter.

– At leilighetsnormen bare skal gjelde i enkelte delbydeler i St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene og skal ikke praktiseres i resten av byen.

– Forenkle regulering på mindre tomter i den tette byen, inkludert Kvadraturen, og tilrettelegge bedre for skånsomme onfill-prosjekter og loftsutbygginger som ivaretar kulturhistoriske verdier, herunder utforske mulighetene til å gi unntak fra tekniske krav for denne typen utbygginger.

– Få fortgang i bygging av studentboliger og leiligheter tilpasset studenter.

– Gjøre kommunal saksbehandling av plansaker mer effektiv, digital og inkluderende, for å sikre raskere boligbygging, mer forutsigbarhet for utbygger og bedre medvirkning for innbyggerne.

– At reguleringsmyndighetene skal ha et kunde- og innbyggerfokus og måles på dette .

– At utbyggere får politiske avklaringer på volum, formål og høyder på et tidligere tidspunkt.

– At dersom Plan- og bygningsetaten mener det er behov for at det utarbeides et alternativt planforslag, skal dette godkjennes av byråden.

– Gjennomgå kommunale standarder, særkrav og veiledere, med sikte på en forenkling og tydeligere prioritering.

– Åpne for å igangsette enkelte detaljreguleringsprosesser parallelt med at det foregår områdereguleringer i utviklingsområder, samt i områder med fremtidig infrastrukturtiltak.

– Forenkle og raskest mulig sluttføre pågående områdereguleringer, samt vurdere muligheten for å tillate å gå fra områderegulering til byggesak.

– Åpne opp for at områdeplaner utarbeides i samarbeid mellom kommunen og private.

– Sikre bred medvirkning fra lokalmiljø, arkitekter og andre fagmiljø i alle faser av planprosessen.

– Ha en kommuneplan som tydelig avklarer hva utbyggingspotensialet er i ulike områder. Nye planinitiativ forventes å forholde seg til disse utnyttelsesgradene.

– Høyhus som tillates, skal gi et tydelig positivt bidrag til byutviklingen, og må oppfylle de krav som ligger i høyhusstrategien.

– Starte arbeidet for en kollektivbasert utvikling av en «skogby» med nye boliger på Gjersrud-Stensrud, med mål om at utbyggingen er klimapositiv

OMA valgte også 3 nye styremedlemmer.

Leder av valgkomiteen – Emil Paaske – begrunnet valget slik: «Tidligere har styremedlemmer primært representert XL-medlemmer, noe som har begrenset tilfanget og mangfoldet av kandidater til styret. Da vedtektene ble endret i 2022 fikk også valgkomiteen bredere mandat. Vi har derfor vektlagt mangfold, både i type bransjer, erfaring, faglig bakgrunn og selskaper de enkelte representerer.».

Si hei til Charlotte Helleland (Prosjektdirektør for Oslo i Dark arkitekter), Ida Aall Gram (Ceo Aspelin Ramm) og Stian B. Røsland (Partner i Selmer).

Vi er veldig fornøyd med å få Ida Hjeltnes på plass som ny utviklingsdirektør i OMA, sier styreleder Mathis Grimstad.

OMA har de siste årene økt sitt fokus på å være en viktig lokal aktør for byutviklingen i Osloregionen. Fremover ønsker vi å jobbe mer strategisk med dette, og bli den viktigste samarbeidspartneren til kommunene i vår region. Sammen med daglig leder Erling Fossen vil de jobbe i et sterkt to-spann som vil sikre at vi når vår visjon om å gjøre Oslo til et forbilde for byutvikling.

Ida Hjeltnes kommer fra stillingen som prosjektleder for boligutleie i Norsk Eiendom, og ivrer etter å komme i gang med videreutviklingen av OMA.

Sammen med Erling, styret og en stor gjeng av høykompetente ressurser i områdeforumene og ressursgrupper skal nye høyder nås gjennom videreutvikling og profesjonalisering av OMA.

Ida trekker fram «tillit» som et nøkkelord i sin tilnærming til arbeidsoppgavene:

– Etter mange års erfaring på byutviklingsfeltet i Oslo vet jeg hvor uhyre viktig tillit og anerkjennende dialog er for gode byutviklingsprosesser. Jeg er overbevist om at OMA er riktig arena for å bidra til å fasilitere og stimulere til nettopp dette gjennom en kunnskapsbasert tilnærming til byutvikling.

Daglig leder Erling Fossen er tilsvarende opprømt:
– Ida vil få frie tøyler til å videreutvikle OMA, men det er særlig to områder som skriker etter hennes kompetanse. OMA har nå allerede 11 områdeforum med ytterligere 4 i prosess. Disse har en unik posisjon for å få til en helhetlig områdeutvikling i hele Osloregionen. Mange glemmer også at byutvikling er et fag, som ofte blir oversett når knappe forskningspenger skal prioriteres. Å skape et eget byforskningprogram i tett samarbeid med Oslo Met, AHO og NMBU står høyt på agendaen.

Ida Hjeltnes tiltrer 01.06.23

Mandag 30.1 lanserte OMA Menon-rapporten om økonomiske effekter av Fornebubanen på de fire vestbaneklyngene Fornebu, Lysaker, Vækerø og Skøyen. Fram til 2035 kan disse klyngene generere 70 milliarder i økt verdiskapning, 40 000 nye arbeidsplasser og 15 000 nye boliger. Beboerne som var til stede var mest opptatt av at tilgangen til fjorden ikke ble nedbygget og at grøntarealer ble sikret og opparbeidet.

Hvordan vi bor og arbeider i fremtiden er store spørsmål. Da må det offentlige, og ikke minst befolkningen, få delta. Oslo Urban Week bekrefter i dag at neste års uke for byutvikling skjer i VIKA og deltakeravgiften fjernes.

-Styret vedtok før jul å fjerne deltakeravgiften på Oslo Urban Week. Et stort skritt for OMA, og forhåpentligvis et like stort skritt for Oslo og Norge. Oslo Urban Week har solide partnere som alle stiller seg bak initativet om nå ut bredere. Oslo Urban Week har siden starten opplevd solid vekst i publikum og henvendelser fra medarrangører og partnere som vil ta del i møteplassen.

– Oslo Urban Week har vært et svært vellykket bransjetreff siden starten i 2014. Nå vil vi bli en vellykket uke for alle som er interessert i byutvikling, uttaler Erling Fossen, daglig leder i OMA, og begrunner avgjørelsen: – Byutvikling bestemmer ikke bare hvordan vi skal bo og arbeide i framtiden, men også hvordan vi skal leve, og bør derfor engasjere både det offentlige og et bredt lag av befolkningen, ikke bare i Oslo, men i Norge.

I medvirkningens tidsalder handler det også om å lære befolkningen om ikke bare byutviklingens dilemmaer mellom vekst og vern, men også byutviklingens økonomi.

Det er særlig ønsket om å tiltrekke seg flere unge byutviklere som ligger bak beslutningen.

– I særlig de unge og nyetablerte miljøene må hvert enkelt selskap prioritere hvem som skal få lov til å delta på Oslo Urban Week. Da prioriteres de unge bort og vi går glipp av verdifull innsikt og stemmer. Og byutvikling handler om de lange linjer på 50 år, da er det viktig at generasjonene finner sammen og lærer av hverandre.

Bortfallet av billettinntekter kompenseres ved at OMA går inn med mere penger og at antall medarrangører økes.

Fossen ser ikke nødvendigvis til Arendalsuka for inspirasjon:

– Det blir hybris å sammenligne seg med Arendalsuka, de samler jo hele organisasjons-Norge. Men i Oslo har vi jo Oslo Innovation Week som har en lignende modell, og som vi lærer av. Vi skal jobbe tett sammen med medarrangørene slik at vi sikres et bredt mangfold av innledere, og at de utarbeider sterke konsepter som bidrar til god omdømmebygging, ikke bare nok en panelsamtale.

Fossen strekker avslutningsvis ut en hånd til det offentlige og beboerne- At deltakeravgiften fjernes gjør det også mulig for beboerne og det offentlige å engasjere seg i større grad. Byutviklingen bestemmes av et triangel bestående av beboere, offentlige myndigheter og private utviklere og arkitekter. Med denne endringen inviteres hele triangelet til å lage Oslo Urban Week sammen, sier Fossen.

Ved å trekke fram de gode eksemplene vil OMA gjøre det enklere for alle å bidra til at Oslo blir et forbilde for byutvikling.

OMA Awards deler ut pris i tre kategorier:

– Årets pollinator
– Årets transformasjonsprosjekt
– Årets bylivsprosjekt

Du er med på å påvirke hvem som vinnere prisen i de tre kategoriene ved å avgi din stemme. Du kan stemme fram til torsdag 9. september kl. 19:00. Vinner av hver kategori blir kåret under Oslo Urban Weeks avslutningsfest på Mesh Youngstorget, torsdag 9. september kl. 20:30.

En person som går utover sin stillingsbeskrivelse, er en matchmaker og får i gang gode prosesser for byutviklingen. Vi ønsker å få frem et bredt spekter av engasjement for byen og vise at de gode prosjektene og prosessen får man ved å tenke kreativt.

Et prosjekt som har strukket seg langt på kvalitet, gjerne med et utfordrende utgangspunkt, som har endret bygningsmassen og/eller tilpasset til ny bruk. Prosjekter som gir noe særlig til byen rundt kan særlig fremheves. Gjenbruk kan også tillegges særlig vekt. Prosjektprisene gis til utvikler og arkitekt/landskapsarkitekt sammen, da vi ønsker å fremheve samspill og ambisjoner hos begge.

Et byområde/bygulv som har lykkes med å oppfylle ambisjoner om økt byliv med tilbud, byrom og arkitektur som oppleves som attraktivt og generer aktivitet. Kan også være midlertidige tiltak. Prosjektprisene gis til utvikler og arkitekt/landskapsarkitekt sammen, da vi ønsker å fremheve samspill og ambisjoner hos begge.

– Siri Gauthun Kielland, Etatsdirektør i Plan- og bygningsetaten.
– Maria Kielland Krag, Antikvar og arkitekt hos Byantikvaren.
– Johanne Borthne, Partner og arkitekt i Powerhouse Company.
– Maren Bjerkeng, Direktør Utvikling i Aspelin Ramm.

Overordnet tema for årets Oslo Urban Week er nærhetsbyen og hvordan vi skal restarte bylivet etter en lang periode med lockdown. Vi skal også diskutere sosial ulikhet, høyhus og hvordan vi skal bremse den globale oppvarmingen. Med førti eventer over tre dager skal OMA bidra til å restarte byen.

Som OMA-medlem har du rabatt på billetter til Oslo Urban Week. For hver femte billett du kjøper vil du få én gratis billett. Oslo Urban Week tilbyr også mulighet for digital deltakelse. Kjøp av fysisk billett gir tilgang til vår digitale plattform med direktesendinger og eventer i opptak.

For å gjøre det meste ut av Oslo Urban Week anbefaler vi deg å se nøye på programmet og legge opp ruta for de tre dagene. Merk deg at noen eventer krever påmelding, mens andre praktiserer første mann til mølla – dette er tydelig merket i programoversikten.

Vi ønsker å gjøre deg oppmerksom på detaljer knyttet til følgene eventer og konsepter:

OBOS Boligkonferanse
OBOS Boligkonferanse markerer åpningen av Oslo Urban Week, og avholdes i Operaen tirsdag 7. september fra kl. 09:00. Billett til OUW inkluderer inngang til OBOS Boligkonferanse, så fremt du melder deg på.

Fight Club + Oslo Social Club = helaften
Oslo Social Club har vært et fast innslag på eiendomsmessen MIPIM i Cannes. Nå tar OMA konseptet hjem og introduserer det i Oslo Urban Week-drakt. Fight Club har vært et fast innslag på Oslo Urban Arena, hvor man kårer Årets byutvikler. I år slår vi Fight Club og Oslo Social Club sammen til en helaften, med servering av god mat og drikke, på Ekebergrestauranten tirsdag 7. september fra kl. 19:30. Dette er gratis for deg med billett til OUW, så fremt du melder deg på. Husk å melde deg på helaften her (påmeldingen gjelder både Fight Club og Oslo Social Club).

Avslutningsfesten
Sammen med Proptech Norway, Selvaag Eiendom og Stor-Oslo inviterer OMA til en stor avslutningsfest for Oslo Urban Week, torsdag 9. september fra kl. 19:00 på nyåpnede Mesh Youngstorget. Det blir servering av god mat og drikke, og det er særlig verdt å merke seg at vi vil avsløre hvor i Oslo neste års OUW skal være med å gi stafettpinnen videre til området som skal være vertskap for OUW i 2022. Festen er åpen for alle og gratis, men krever påmelding.

OMA Awards
Vi lanserer en helt ny type pris under Oslo Urban Week; OMA Awards er en pris som skal hedre personer og selskaper som gjør Oslo til en enda bedre by å bo, arbeide og leve i. Ved å trekke fram de gode eksemplene vil OMA gjøre det enklere for alle å bidra til at Oslo blir et forbilde for byutvikling. Det er tre kategorier til OMA Awards 2021, med tre nominerte per kategori. Kategoriene er «Årets pollinator», «Årets transformasjonsprosjekt» og «Årets bylivsprosjekt». Det er publikum som stemmer fram vinneren.

Gjenåpningen av Oslo går som planlagt og vi gleder oss til å møte nye og gamle venner på Oslo Urban Week i Bjørvika, den 7.-9. september.

OMAs nysatsing Oslo Urban Week er en sammenslåing av to institusjoner for eiendomsbransjen og byutviklere. Det er en fortsettelse av byutviklingskonferansen Oslo Urban Arena og eiendomsmessen MIPIM i Cannes. I motsetning til tidligere konferanser med én lokasjon, vil Oslo Urban Week ta hele Bjørvika området med omegn i bruk på både dag og kveldstid. Det arrangeres over tretti eventer på tre dager i Bjørvika.

Overordnet tema for Oslo Urban Week er nærhetsbyen, med særlig fokus på hvordan vi skal restarte byen og utvikle byen fremtidsrettet etter en lang periode med lockdown. Har behov og bevegelsesmønster endret seg, er det nye muligheter eller lærdom vi kan ta med oss videre? Og ikke minst – vi tror vi alle har mye Oslove å gi byen.

Programleder Maren Bjerkeng håper gjenåpningen vil klaffe med gjennomføringen av Oslo Urban Week i Bjørvika den 7.-9. september. Med over 30 eventer på tre dager skal Oslo Urban Week fylle byrommene og bidra til å restarte Oslo.

– Etter en lang periode med lock down gleder vi oss alle til å ta i bruk byen igjen. Med Oslo Urban Week skal vi bidra til å restarte bylivet, både ved å se på ulike byutviklingsprosesser i nytt lys, løfte blikket og tenke fremtidsrettet med den lærdommen vi har nå, men også ved å bruke OUW direkte som et byaktiviserende event. Vi har ulike typer program fra morgen til kveld, og ønsker å engasjere utviklere, politikere og beboere i dette. Vi skal ta i bruk byrom og bygulv. Vi revitaliserer staycation-konseptet og ser fremover til Oslo post corona, sier Bjerkeng.